זרוע הייזום של הקבוצה אחראית לאיתור ולקידום פרוייקטים במיקומים נבחרים, מתוך ראייה ארוכת טווח והבנה עמוקה של סביבת הפרויקט. התהליך מתחיל בבחינה מקיפה של היתכנות תכנונית וכלכלית, ניתוח מגמות בסביבה העירונית והערכת פוטנציאל השבחה, לצד בדיקות יסוד של היבטים רגולטוריים, סטטוטוריים וסביבתיים.

במקביל, הזרוע מובילה את עבודת התכנון המוקדמת עם צוותי האדריכלים והיועצים, מגדירה את עקרונות הפרויקט, את התמהיל ואת הסטנדרט, ומקדמת את מסלול הרישוי מול הרשויות והגורמים הרלוונטיים.
כך נבנית תשתית נכונה לפרויקט – תשתית שמייצרת החלטות מדויקות כבר בתחילת הדרך, מצמצמת אי ודאות, ומאפשרת מעבר יעיל לשלב הביצוע עם תכנון מדויק, לוחות זמנים ריאליים ומעטפת ניהולית ברורה.